臺中市北屯區軍福十六路306號5F/15F
2020-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 20.7 萬/坪 × 62.72 坪
權狀坪數62.72 坪
主建物32.58 坪
公設比31.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 62.72 坪
└ 主建物 32.58 坪
└ 公設等 30.14 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪62.72 坪
土地坐落 軍福段 4 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 19.8
軍福十六路中位 18.2
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 高 5%比軍福十六路中位 高 14%比北屯區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,300 萬
+38%
2026 年推估1,788 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-23 2F/15F 4房2廳2衛 · 62.72 坪 33.5 萬/坪總 2,100 萬 2021-09-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 62.72 坪 25.9 萬/坪總 1,625 萬 2020-10-23 7F/15F 4房2廳2衛 · 62.72 坪 22.2 萬/坪總 1,390 萬 2020-08-07 6F/15F 4房2廳2衛 · 70.78 坪 20.9 萬/坪總 1,480 萬 2019-05-31 13F/15F 2房2廳2衛 · 44.8 坪 19.4 萬/坪總 868 萬 2019-05-25 2F/15F 4房2廳2衛 · 62.72 坪 21.3 萬/坪總 1,300 萬 2018-09-29 14F/15F 3房2廳2衛 · 59.31 坪 22.3 萬/坪總 1,320 萬 2016-06-12 3F/15F 4房2廳2衛 · 62.72 坪 18.2 萬/坪總 1,118 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。