臺中市南區臺中路560號3F/12F
2020-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 22.8 萬/坪 × 33.55 坪
權狀坪數33.55 坪
主建物16.6 坪
公設比29.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 33.55 坪
└ 主建物 16.6 坪
└ 公設等 16.95 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪33.55 坪
土地坐落 頂橋子頭段 88-2 地號
價格拆解
成交總價725 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價625 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 18.6
臺中路中位 16.9
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 23%比臺中路中位 高 35%比南區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交725 萬
+26%
2026 年推估911 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-07 3F/12F 2房2廳1衛 · 33.55 坪 38.7 萬/坪總 1,180 萬 2023-05-21 4F/12F 2房2廳1衛 · 33.55 坪 29.8 萬/坪總 1,000 萬 2022-06-02 8F/12F 2房2廳1衛 · 27.42 坪 28.7 萬/坪總 788 萬 2020-08-10 10F/12F 2房1廳1衛 · 27.42 坪 18.6 萬/坪總 510 萬 2019-07-23 8F/12F 2房2廳1衛 · 27.42 坪 20.6 萬/坪總 565 萬 2018-03-25 11F/12F 2房2廳1衛 · 27.42 坪 19 萬/坪總 520 萬 2016-11-23 1F/12F 2房2廳2衛 · 26.92 坪 14.9 萬/坪總 400 萬 2016-04-05 10F/12F 2房2廳1衛 · 27.42 坪 17.3 萬/坪總 475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。