臺中市南屯區忠勇路52之64號12F/16F
2019-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 567 萬 14.3 萬/坪 × 39.73 坪
權狀坪數39.73 坪
主建物25.23 坪
公設比27.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.73 坪
└ 主建物 25.23 坪
└ 公設等 14.5 坪
土地持分 4.52 坪
0 坪39.73 坪
土地坐落 保安段 428 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價567 萬
扣車位後房價567 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 15
忠勇路中位 19.6
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 5%比忠勇路中位 低 27%比南屯區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交567 萬
+30%
2026 年推估738 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付16,994 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。