臺中市南屯區楓香街8之2號
2023-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,918 萬 33 萬/坪 × 118.68 坪
權狀坪數118.68 坪
主建物96.56 坪
公設比10.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 118.68 坪
└ 主建物 96.56 坪
└ 公設等 22.12 坪
土地持分 40.56 坪
0 坪118.68 坪
土地坐落 楓樹段 690-30 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 22.8
楓香街中位 28.9
南屯區 2023 年中位 36.2
比本棟中位 高 45%比楓香街中位 高 14%比南屯區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,918 萬
+3%
2026 年推估4,044 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）784 萬
貸款（8 成）3,134 萬
每月月付117,427 元
30 年總利息1,093 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。