臺中市南區美村路二段218巷21號1F/10F
2021-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,128 萬 42.1 萬/坪 × 37.98 坪
權狀坪數37.98 坪
主建物16.54 坪
公設比28%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.98 坪
└ 主建物 16.54 坪
└ 公設等 21.44 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪37.98 坪
土地坐落 下橋子頭段 124-791 地號
價格拆解
成交總價1,128 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價968 萬
單價 42.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.1 萬/坪
本筆成交 42.1
本棟中位 42.1
美村路二段中位 21.9
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 0%比美村路二段中位 高 92%比南區 2021 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,128 萬
+9%
2026 年推估1,230 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：112.08.29讓渡金額1312萬元
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。