臺中市北屯區瀋陽路三段253號5F/7F
2018-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 215 萬 15 萬/坪 × 14.36 坪
權狀坪數14.36 坪
主建物9.99 坪
公設比24.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 14.36 坪
└ 主建物 9.99 坪
└ 公設等 4.37 坪
土地持分 2.75 坪
0 坪14.36 坪
土地坐落 東山段 314 地號
價格拆解
成交總價215 萬
扣車位後房價215 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 15
瀋陽路三段中位 22.5
北屯區 2018 年中位 20.5
比本棟中位 高 0%比瀋陽路三段中位 低 33%比北屯區 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交215 萬
+65%
2026 年推估355 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）43 萬
貸款（8 成）172 萬
每月月付6,444 元
30 年總利息60 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本案土地與建物皆為持分交易
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。