臺中市北區天祥街228之13號7F/12F

2019-08-25 實價登錄成交明細

成交總價 650 萬 16.1 萬/坪 × 40.42 坪

權狀坪數40.42 坪

主建物26.53 坪

公設比25.2%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 40.42 坪

└ 主建物 26.53 坪

└ 公設等 13.89 坪

土地持分 5.14 坪

0 坪40.42 坪

土地坐落 錦村段 4 地號

價格拆解

成交總價650 萬

扣車位後房價650 萬

單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪

本筆成交 16.1

本棟中位 16.1

天祥街中位 16.6

北區 2019 年中位 20.1

比本棟中位高 0%比天祥街中位低 3%比北區 2019 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交650 萬

+33%

2026 年推估867 萬

以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）130 萬

貸款（8 成）520 萬

每月月付19,481 元

30 年總利息181 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。