臺中市梧棲區民安二街200號4F/5F
2022-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 25 萬/坪 × 22.38 坪
權狀坪數22.38 坪
主建物16.01 坪
公設比20.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 22.38 坪
└ 主建物 16.01 坪
└ 公設等 6.37 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪22.38 坪
土地坐落 南簡段 967 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 24.8
民安二街中位 24.8
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 1%比民安二街中位 高 1%比梧棲區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交560 萬
+7%
2026 年推估599 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-02 5F/5F 1房1廳1衛 · 22.46 坪 26.3 萬/坪總 590 萬 2022-05-31 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.46 坪 24.8 萬/坪總 558 萬 2022-05-14 3F/5F 2房2廳1衛 · 22.38 坪 24.9 萬/坪總 558 萬 2022-05-14 3F/5F 2房2廳1衛 · 22.46 坪 24.8 萬/坪總 558 萬 2022-05-02 5F/5F 2房2廳2衛 · 54.33 坪 18.5 萬/坪總 1,000 萬 2022-04-23 5F/5F 1房2廳1衛 · 22.46 坪 24.5 萬/坪總 550 萬 2022-04-18 3F/5F 2房2廳2衛 · 23.6 坪 24.9 萬/坪總 588 萬 2022-04-15 4F/5F 1房2廳2衛 · 23.47 坪 25.1 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。