臺中市南區三民西路275之1號1F/12F
2020-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 812 萬 28.8 萬/坪 × 32.3 坪
權狀坪數32.3 坪
主建物15.41 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.3 坪
└ 主建物 15.41 坪
└ 公設等 16.89 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪32.3 坪
土地坐落 半平厝段 1028 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價812 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價672 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 28.8
三民西路中位 21.6
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比三民西路中位 高 33%比南區 2020 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交812 萬
+25%
2026 年推估1,017 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）538 萬
每月月付20,141 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：111年3月21日換約，換約價950萬元整。簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。