臺中市南屯區大進街657號3F/7F
2021-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 245 萬 20.4 萬/坪 × 12.04 坪
權狀坪數12.04 坪
主建物6.07 坪
公設比29.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 12.04 坪
└ 主建物 6.07 坪
└ 公設等 5.97 坪
土地持分 1.7 坪
0 坪12.04 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 19.5
大進街中位 21.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 5%比大進街中位 低 5%比南屯區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交245 萬
+12%
2026 年推估275 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 4F/7F 1房1廳1衛 · 8.4 坪 17.9 萬/坪總 150 萬 2024-10-09 2F/7F 1房1廳1衛 · 9.21 坪 20.4 萬/坪總 188 萬 2022-09-28 5F/7F 1房0廳1衛 · 9.21 坪 25.2 萬/坪總 232 萬 2022-03-15 5F/7F 1房0廳1衛 · 8.4 坪 23 萬/坪總 193 萬 2021-12-28 6F/7F 1房1廳1衛 · 8.96 坪 26.8 萬/坪總 240 萬 2021-01-29 4F/7F 1房0廳1衛 · 8.4 坪 21.4 萬/坪總 180 萬 2019-06-15 4F/7F 1房0廳1衛 · 8.96 坪 19.5 萬/坪總 175 萬 2019-01-27 4F/7F 1房0廳1衛 · 9.21 坪 21.7 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。