臺中市南屯區惠文路316號4F/13F
2023-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,988 萬 68.4 萬/坪 × 50.37 坪
權狀坪數50.37 坪
主建物22.69 坪
公設比36%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.37 坪
└ 主建物 22.69 坪
└ 公設等 27.68 坪
土地持分 9.3 坪
0 坪50.37 坪
價格拆解
成交總價2,988 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價2,718 萬
單價 68.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.4 萬/坪
本筆成交 68.4
本棟中位 70.3
惠文路中位 49.9
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 低 3%比惠文路中位 高 37%比南屯區 2023 年中位 高 91%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,988 萬
+4%
2026 年推估3,101 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）544 萬
貸款（8 成）2,174 萬
每月月付81,462 元
30 年總利息758 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2026-01-16 2F/13F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 72.1 萬/坪總 3,158 萬 2024-07-20 9F/13F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 76.5 萬/坪總 3,330 萬 2024-06-05 12F/13F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 75.2 萬/坪總 3,280 萬 2024-01-26 10F/13F 3房2廳2衛 · 60.98 坪 70.3 萬/坪總 3,336 萬 2024-01-25 8F/13F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 70 萬/坪總 3,082 萬 2023-12-19 6F/13F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 69.5 萬/坪總 3,055 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。