臺中市西區英才路512號11F/12F
2018-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 13,000 萬 23.1 萬/坪 × 562.1 坪
權狀坪數562.1 坪
主建物428.85 坪
公設比14.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 562.1 坪
└ 主建物 428.85 坪
└ 公設等 133.25 坪
土地持分 48.8 坪
0 坪562.1 坪
土地坐落 後壠子段 247 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 17.7
英才路中位 26.1
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 高 31%比英才路中位 低 11%比西區 2018 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交13,000 萬
+50%
2026 年推估19,471 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6,471 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,600 萬
貸款（8 成）10,400 萬
每月月付389,626 元
30 年總利息3,627 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案建物為商辦輕隔間，衛浴設備屬公設，無從計算。
同址其他成交（7 筆）
2018-05-29 5F/12F 0房0廳0衛 · 889.09 坪 20.3 萬/坪總 18,000 萬 2016-07-28 3F/12F 0房0廳0衛 · 126.9 坪 17.7 萬/坪總 2,250 萬 2016-01-08 4F/12F 0房1廳0衛 · 140.43 坪 14.6 萬/坪總 2,055 萬 2016-01-08 5F/12F 0房1廳0衛 · 141.92 坪 14.5 萬/坪總 2,055 萬 2016-01-08 0房3廳0衛 · 364.93 坪 24.5 萬/坪總 8,940 萬 2013-08-23 6F/12F 12房0廳0衛 · 424.27 坪 13.5 萬/坪總 5,727 萬 2013-08-23 11F/12F 16房0廳0衛 · 562.1 坪 13.5 萬/坪總 7,588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。