臺中市潭子區大新路158號5F/13F
2020-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 20.8 萬/坪 × 50.42 坪
權狀坪數50.42 坪
主建物21.81 坪
公設比49%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 50.42 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 28.61 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪50.42 坪
土地坐落 大新段 835 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 18.9
大新路中位 17.3
潭子區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 10%比大新路中位 高 20%比潭子區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,050 萬
+32%
2026 年推估1,388 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-02-28 13F/13F 3房2廳2衛 · 50.42 坪 31.1 萬/坪總 1,310 萬 2021-07-11 6F/13F 3房2廳2衛 · 62.52 坪 21.6 萬/坪總 1,350 萬 2021-05-18 10F/13F 3房2廳2衛 · 50.42 坪 22.7 萬/坪總 1,145 萬 2018-07-07 2F/13F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 17.6 萬/坪總 800 萬 2018-06-24 0房0廳0衛 · 35.12 坪 36.6 萬/坪總 975 萬 2018-06-23 3F/13F 3房2廳2衛 · 50.42 坪 18.2 萬/坪總 828 萬 2018-06-09 4F/13F 3房2廳2衛 · 50.42 坪 18 萬/坪總 813 萬 2018-06-01 5F/13F 3房2廳2衛 · 50.42 坪 17 萬/坪總 739 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。