臺中市南區忠明南路730巷46號11F/14F
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 20.5 萬/坪 × 30.27 坪
權狀坪數30.27 坪
主建物25.33 坪
公設比9.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 30.27 坪
└ 主建物 25.33 坪
└ 公設等 4.94 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪30.27 坪
土地坐落 半平厝段 1980 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 15.7
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 31%比忠明南路中位 高 4%比南區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交620 萬
+7%
2026 年推估660 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-05-18 3F/14F 2房1廳1衛 · 27.2 坪 19.7 萬/坪總 535 萬 2021-05-16 6F/14F 2房2廳1衛 · 28.4 坪 20.7 萬/坪總 588 萬 2021-04-25 5F/14F 3房2廳2衛 · 38.3 坪 19.1 萬/坪總 730 萬 2021-01-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 38.3 坪 15.7 萬/坪總 600 萬 2020-12-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 67.7 坪 15.7 萬/坪總 1,060 萬 2020-01-03 13F/14F 3房2廳2衛 · 54.01 坪 14.4 萬/坪總 780 萬 2019-10-02 6F/14F 2房1廳2衛 · 26.63 坪 15 萬/坪總 400 萬 2019-09-14 6F/14F 3房2廳1衛 · 28.4 坪 16.9 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。