臺中市南屯區黎明路二段50號10F/14F
2019-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 21.3 萬/坪 × 39.37 坪
權狀坪數39.37 坪
主建物26.8 坪
公設比22.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.37 坪
└ 主建物 26.8 坪
└ 公設等 12.57 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪39.37 坪
土地坐落 三塊厝段 564 地號
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.7
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 2%比黎明路二段中位 高 4%比南屯區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交840 萬
+30%
2026 年推估1,093 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-16 10F/14F 2房2廳2衛 · 43.02 坪 27.9 萬/坪總 1,200 萬 2025-11-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.98 坪 29.7 萬/坪總 1,305 萬 2025-11-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 25.2 萬/坪總 1,000 萬 2025-03-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 43.04 坪 30.6 萬/坪總 1,318 萬 2024-08-23 4F/14F 4房2廳2衛 · 42.88 坪 27.5 萬/坪總 1,180 萬 2024-04-01 7F/14F 3房2廳2衛 · 39.05 坪 32 萬/坪總 1,250 萬 2023-12-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.86 坪 27.4 萬/坪總 1,340 萬 2023-11-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 32.4 萬/坪總 1,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。