臺中市南屯區向上路三段69號12F/14F
2023-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 20.9 萬/坪 × 81.24 坪
權狀坪數81.24 坪
主建物27.61 坪
公設比19.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 81.24 坪
└ 主建物 27.61 坪
└ 公設等 53.63 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪81.24 坪
土地坐落 三塊厝段 994 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 19.1
向上路三段中位 32.6
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 9%比向上路三段中位 低 36%比南屯區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,700 萬
+3%
2026 年推估1,751 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-28 6F/14F 3房2廳2衛 · 32.53 坪 27.7 萬/坪總 900 萬 2024-12-13 5F/14F 3房2廳2衛 · 38.95 坪 31.6 萬/坪總 1,230 萬 2024-12-06 13F/14F 3房2廳2衛 · 32.34 坪 35.5 萬/坪總 1,148 萬 2024-07-01 11F/14F 3房1廳1衛 · 28.64 坪 37.7 萬/坪總 1,080 萬 2023-12-09 5F/14F 3房2廳2衛 · 38.95 坪 27.2 萬/坪總 1,060 萬 2023-12-01 4F/14F 4房2廳2衛 · 40.37 坪 30.7 萬/坪總 1,240 萬 2023-06-02 9F/14F 3房2廳2衛 · 32.42 坪 29.3 萬/坪總 950 萬 2023-04-19 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.72 坪 25.8 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。