臺中市潭子區大德北路39之1號2F/7F
2020-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 10.4 萬/坪 × 91.77 坪
權狀坪數91.77 坪
主建物75.95 坪
公設比0.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 91.77 坪
└ 主建物 75.95 坪
└ 公設等 15.82 坪
土地持分 14.01 坪
0 坪91.77 坪
土地坐落 東寶七段 102 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 10.4
大德北路中位 16.1
潭子區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比大德北路中位 低 35%比潭子區 2020 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交950 萬
+33%
2026 年推估1,260 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位編號第2、3號陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。