臺中市潭子區大通街169號9F/10F
2019-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 18.5 萬/坪 × 59.39 坪
權狀坪數59.39 坪
主建物20.06 坪
公設比60%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 59.39 坪
└ 主建物 20.06 坪
└ 公設等 39.33 坪
土地持分 12.18 坪
0 坪59.39 坪
土地坐落 家福段 794 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 20.5
大通街中位 25.1
潭子區 2019 年中位 20.9
比本棟中位 低 10%比大通街中位 低 26%比潭子區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,100 萬
+43%
2026 年推估1,578 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 478 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-09-26 3F/10F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 22.2 萬/坪總 1,037 萬 2020-03-18 9F/10F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 20.5 萬/坪總 959 萬 2019-09-22 8F/10F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 20.4 萬/坪總 955 萬 2019-09-17 4F/10F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 21.7 萬/坪總 1,015 萬 2019-05-08 2F/10F 3房2廳2衛 · 46.83 坪 21.6 萬/坪總 1,010 萬 2018-10-30 2F/10F 3房2廳2衛 · 46.83 坪 20 萬/坪總 935 萬 2018-10-20 5F/10F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 23 萬/坪總 1,075 萬 2018-09-22 7F/10F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 20.3 萬/坪總 950 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。