臺中市大里區大明路458號2F/11F
2021-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 21.6 萬/坪 × 37.59 坪
權狀坪數37.59 坪
主建物20.42 坪
公設比27.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 37.59 坪
└ 主建物 20.42 坪
└ 公設等 17.17 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪37.59 坪
土地坐落 大仁段 19 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 19.5
大明路中位 18.3
大里區 2021 年中位 22.6
比本棟中位 高 11%比大明路中位 高 18%比大里區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交810 萬
+22%
2026 年推估984 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-24 8F/11F 3房2廳2衛 · 31.49 坪 33.4 萬/坪總 1,050 萬 2023-11-02 11F/11F 1房1廳1衛 · 26.71 坪 22.2 萬/坪總 593 萬 2023-09-16 2F/11F 1房1廳1衛 · 27.94 坪 23.6 萬/坪總 660 萬 2023-08-26 5F/11F 1房1廳1衛 · 18.72 坪 28.3 萬/坪總 530 萬 2022-11-02 8F/11F 1房1廳1衛 · 26.71 坪 21.3 萬/坪總 570 萬 2021-11-15 5F/11F 3房2廳2衛 · 31.49 坪 23.8 萬/坪總 750 萬 2021-09-21 2F/11F 2房1廳2衛 · 37.59 坪 20.6 萬/坪總 775 萬 2021-08-17 10F/11F 2房1廳1衛 · 19.95 坪 19.5 萬/坪總 388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。