臺中市南屯區龍富十三街1之21號

2025-10-20 實價登錄成交明細

成交總價 4,200 萬 43.7 萬/坪 × 96.03 坪

權狀坪數96.03 坪

主建物54.2 坪

公設比21.9%

當時屋齡7 年

這筆買到什麼

建物 96.03 坪

└ 主建物 54.2 坪

└ 公設等 41.83 坪

土地持分 39.29 坪

0 坪96.03 坪

土地坐落 新富段 271 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價4,200 萬

扣車位後房價4,200 萬

單價 43.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪

本筆成交 43.7

本棟中位 32.9

龍富十三街中位 36.2

南屯區 2025 年中位 35

比本棟中位高 33%比龍富十三街中位高 21%比南屯區 2025 年中位高 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交4,200 萬

-1%

2026 年推估4,168 萬

以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）840 萬

貸款（8 成）3,360 萬

每月月付125,879 元

30 年總利息1,172 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房3廳4衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2022-06-23 4房2廳4衛 · 96.03 坪 32.9 萬/坪總 3,158 萬 2018-09-06 3房2廳3衛 · 96.03 坪 32.9 萬/坪總 3,158 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。