臺中市南區工學一街195號12F/12F
2022-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 20.3 萬/坪 × 39.88 坪
權狀坪數39.88 坪
主建物23.36 坪
公設比21.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.88 坪
└ 主建物 23.36 坪
└ 公設等 16.52 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪39.88 坪
土地坐落 下橋子頭段 231-1 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 15.8
工學一街中位 16.6
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 28%比工學一街中位 高 22%比南區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交810 萬
+1%
2026 年推估821 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-04 12F/12F 3房2廳2衛 · 41.39 坪 27.8 萬/坪總 1,150 萬 2025-03-16 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.88 坪 24.6 萬/坪總 980 萬 2024-08-14 12F/12F 3房2廳2衛 · 41.39 坪 23.4 萬/坪總 968 萬 2024-03-06 2F/12F 3房2廳2衛 · 41.39 坪 23.9 萬/坪總 990 萬 2023-11-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 39.56 坪 21.5 萬/坪總 850 萬 2022-04-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.56 坪 22.2 萬/坪總 880 萬 2021-08-01 2F/12F 2房2廳2衛 · 41.39 坪 16.9 萬/坪總 700 萬 2021-02-09 1F/12F 2房0廳2衛 · 36.65 坪 37.8 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。