臺中市南屯區大墩一街42號4F/16F
2022-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 26.1 萬/坪 × 47.98 坪
權狀坪數47.98 坪
主建物37.03 坪
公設比14.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 47.98 坪
└ 主建物 37.03 坪
└ 公設等 10.95 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪47.98 坪
土地坐落 大進段 992 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價1,175 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 20.1
大墩一街中位 24.3
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 30%比大墩一街中位 高 7%比南屯區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+6%
2026 年推估1,327 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）940 萬
每月月付35,216 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。