臺中市西屯區櫻城一街158號20F/23F
2022-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,510 萬 36.5 萬/坪 × 44.71 坪
權狀坪數44.71 坪
主建物23.15 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.71 坪
└ 主建物 23.15 坪
└ 公設等 21.56 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪44.71 坪
土地坐落 下石碑段 2334 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,510 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,370 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 36.2
櫻城一街中位 36.2
西屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 1%比櫻城一街中位 高 1%比西屯區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,510 萬
+2%
2026 年推估1,535 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,096 萬
每月月付41,061 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：本筆為不動產讓渡案件，於民國111年6月30日讓渡，讓渡金額為新台幣1570萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。