臺中市烏日區三榮路二段368號4F/19F
2019-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 21 萬/坪 × 59.65 坪
權狀坪數59.65 坪
主建物30.67 坪
公設比29%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 59.65 坪
└ 主建物 30.67 坪
└ 公設等 28.98 坪
土地持分 11.72 坪
0 坪59.65 坪
土地坐落 新榮泉段 138 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 22.6
三榮路二段中位 18.4
烏日區 2019 年中位 24
比本棟中位 低 7%比三榮路二段中位 高 14%比烏日區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,250 萬
+43%
2026 年推估1,787 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 537 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-10 2F/19F 3房2廳2衛 · 62.08 坪 30.6 萬/坪總 1,899 萬 2024-07-17 11F/19F 3房2廳2衛 · 60.86 坪 32.9 萬/坪總 2,000 萬 2024-07-03 8F/19F 3房2廳2衛 · 60.97 坪 29.3 萬/坪總 1,788 萬 2024-05-02 17F/19F 4房2廳2衛 · 79.94 坪 36.5 萬/坪總 2,916 萬 2023-11-28 8F/19F 3房2廳2衛 · 60.97 坪 28.7 萬/坪總 1,750 萬 2023-06-25 7F/19F 3房2廳2衛 · 60.97 坪 32.2 萬/坪總 1,960 萬 2022-11-09 5F/19F 3房2廳2衛 · 81.8 坪 22.5 萬/坪總 1,838 萬 2022-11-07 9F/19F 3房2廳2衛 · 61.86 坪 31.2 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。