臺中市烏日區光日路15號4F/12F
2020-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 16.8 萬/坪 × 32.72 坪
權狀坪數32.72 坪
主建物15.82 坪
公設比26%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 32.72 坪
└ 主建物 15.82 坪
└ 公設等 16.9 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪32.72 坪
土地坐落 光日段 153 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.2
光日路中位 17.7
烏日區 2020 年中位 24.1
比本棟中位 低 2%比光日路中位 低 5%比烏日區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交550 萬
+38%
2026 年推估760 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-09 3F/12F 2房1廳1衛 · 32 坪 29.4 萬/坪總 940 萬 2022-08-31 2F/12F 2房2廳1衛 · 32.72 坪 22.9 萬/坪總 750 萬 2022-01-30 3F/12F 2房1廳1衛 · 32 坪 24.1 萬/坪總 770 萬 2021-06-10 10F/12F 2房2廳1衛 · 24.35 坪 21 萬/坪總 510 萬 2020-04-26 6F/12F 2房2廳1衛 · 32.62 坪 17.2 萬/坪總 560 萬 2017-04-01 6F/12F 2房2廳2衛 · 43.04 坪 13.9 萬/坪總 600 萬 2017-02-28 3F/12F 2房1廳1衛 · 31.91 坪 15.7 萬/坪總 500 萬 2015-02-10 10F/12F 2房1廳1衛 · 24.3 坪 13.9 萬/坪總 339 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。