臺中市梧棲區四維中路246號5F/10F
2020-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 9.8 萬/坪 × 35.57 坪
權狀坪數35.57 坪
主建物24.59 坪
公設比24.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 35.57 坪
└ 主建物 24.59 坪
└ 公設等 10.98 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪35.57 坪
土地坐落 梧棲段 2842 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 12
四維中路中位 20.4
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 18%比四維中路中位 低 52%比梧棲區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交350 萬
+49%
2026 年推估523 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-26 4F/10F 2房1廳1衛 · 26.66 坪 15.4 萬/坪總 410 萬 2025-02-14 6F/10F 4房2廳2衛 · 46.11 坪 16.9 萬/坪總 780 萬 2024-12-29 7F/10F 3房2廳2衛 · 39.95 坪 17.5 萬/坪總 700 萬 2024-03-24 4F/10F 3房2廳2衛 · 45.17 坪 16.7 萬/坪總 752 萬 2024-01-18 4F/10F 4房2廳2衛 · 46.11 坪 14.8 萬/坪總 680 萬 2023-12-18 8F/10F 3房2廳2衛 · 35.67 坪 16.4 萬/坪總 585 萬 2023-11-13 9F/10F 3房2廳2衛 · 35.67 坪 15.1 萬/坪總 540 萬 2022-06-03 9F/10F 4房2廳2衛 · 41.74 坪 13.4 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。