臺中市西屯區福上巷251弄54號4F/11F
2023-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 28.9 萬/坪 × 38.75 坪
權狀坪數38.75 坪
主建物29.13 坪
公設比18.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.75 坪
└ 主建物 29.13 坪
└ 公設等 9.62 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪38.75 坪
土地坐落 上石碑段 886 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 19.4
福上巷中位 21.5
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 49%比福上巷中位 高 34%比西屯區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,120 萬
+2%
2026 年推估1,139 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-05 4F/11F 3房2廳2衛 · 31.66 坪 32.5 萬/坪總 1,030 萬 2024-06-02 7F/11F 2房2廳1衛 · 29.71 坪 38.7 萬/坪總 1,150 萬 2024-04-28 9F/11F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 33.4 萬/坪總 1,080 萬 2022-11-15 4F/11F 4房2廳2衛 · 35.77 坪 25.9 萬/坪總 925 萬 2022-07-12 8F/11F 3房2廳2衛 · 31.41 坪 26.6 萬/坪總 835 萬 2022-06-29 9F/11F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 26.6 萬/坪總 860 萬 2021-05-20 3F/11F 3房1廳2衛 · 32.37 坪 20.6 萬/坪總 668 萬 2021-04-02 2F/11F 3房2廳2衛 · 32.55 坪 21.9 萬/坪總 712 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。