臺中市豐原區圓環東路771號7F/15F
2018-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 895 萬 22.5 萬/坪 × 45.08 坪
權狀坪數45.08 坪
主建物20.39 坪
公設比32%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 45.08 坪
└ 主建物 20.39 坪
└ 公設等 24.69 坪
土地持分 6.12 坪
0 坪45.08 坪
土地坐落 南村段 170 地號
價格拆解
成交總價895 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價760 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 23.2
圓環東路中位 22.8
豐原區 2018 年中位 19.6
比本棟中位 低 3%比圓環東路中位 低 1%比豐原區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交895 萬
+46%
2026 年推估1,309 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：賣方提供預售屋合約價新台幣895萬元整，經買方提供地政士不動產買賣權利讓渡書做實價登錄買賣總價為新台幣963萬元整，讓渡日期民國110年6月28日。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 31.3 萬/坪總 1,410 萬 2023-03-24 5F/15F 2房2廳1衛 · 39.34 坪 32.5 萬/坪總 1,050 萬 2021-12-07 15F/15F 4房2廳2衛 · 85.28 坪 28.1 萬/坪總 2,060 萬 2021-11-02 13F/15F 2房2廳1衛 · 39.34 坪 26.3 萬/坪總 886 萬 2021-09-30 2F/15F 2房2廳1衛 · 39.34 坪 24.4 萬/坪總 825 萬 2021-09-26 13F/15F 2房2廳1衛 · 39.34 坪 26 萬/坪總 879 萬 2021-09-24 14F/15F 2房2廳1衛 · 39.34 坪 26.7 萬/坪總 888 萬 2021-08-01 2F/15F 2房2廳1衛 · 38.74 坪 24.6 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。