臺中市南屯區黎明路二段71巷23號7F/8F
2018-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 17.2 萬/坪 × 30.9 坪
權狀坪數30.9 坪
主建物19.75 坪
公設比29.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 30.9 坪
└ 主建物 19.75 坪
└ 公設等 11.15 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪30.9 坪
土地坐落 三塊厝段 1114 地號
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價470 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.2
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 高 0%比黎明路二段中位 低 16%比南屯區 2018 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交530 萬
+35%
2026 年推估717 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。