臺中市西屯區逢大路56號8F/9F
2021-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,285 萬 51.3 萬/坪 × 31.26 坪
權狀坪數31.26 坪
主建物12.76 坪
公設比35.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.26 坪
└ 主建物 12.76 坪
└ 公設等 18.5 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪31.26 坪
土地坐落 逢大段 28 地號
價格拆解
成交總價1,285 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,095 萬
單價 51.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.3 萬/坪
本筆成交 51.3
本棟中位 49.7
逢大路中位 47.2
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 3%比逢大路中位 高 9%比西屯區 2021 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,285 萬
+6%
2026 年推估1,367 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）876 萬
每月月付32,818 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：111年3月5日讓售總金額新台幣1315萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-07 5F/9F 2房2廳1衛 · 31.26 坪 62.6 萬/坪總 1,536 萬 2025-02-26 4F/9F 2房2廳1衛 · 31.26 坪 50.2 萬/坪總 1,568 萬 2024-12-29 8F/9F 1房2廳1衛 · 31.81 坪 50.6 萬/坪總 1,608 萬 2024-08-13 6F/9F 2房2廳1衛 · 28.74 坪 53.9 萬/坪總 1,550 萬 2024-06-09 5F/9F 2房2廳1衛 · 31.81 坪 50.9 萬/坪總 1,620 萬 2024-03-30 4F/9F 3房2廳2衛 · 51.36 坪 42.8 萬/坪總 2,200 萬 2024-03-02 5F/9F 2房1廳1衛 · 28.74 坪 51 萬/坪總 1,465 萬 2022-01-21 5F/9F 1房2廳1衛 · 31.74 坪 57.2 萬/坪總 1,432 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。