臺中市北屯區興安路二段461巷27號10F/16F
2022-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,630 萬 31 萬/坪 × 52.51 坪
權狀坪數52.51 坪
主建物31.54 坪
公設比22.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 52.51 坪
└ 主建物 31.54 坪
└ 公設等 20.97 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪52.51 坪
土地坐落 松觀段 309 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,630 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 18.3
興安路二段中位 19.5
北屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 69%比興安路二段中位 高 59%比北屯區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,630 萬
+1%
2026 年推估1,644 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-03 10F/16F 4房2廳2衛 · 52.51 坪 24.8 萬/坪總 1,300 萬 2021-07-17 6F/16F 4房1廳2衛 · 52.51 坪 22.9 萬/坪總 1,200 萬 2019-08-17 9F/16F 4房2廳2衛 · 52.51 坪 21 萬/坪總 1,100 萬 2018-10-09 16F/16F 3房2廳2衛 · 52.51 坪 21.2 萬/坪總 1,050 萬 2018-06-17 1F/16F 4房2廳2衛 · 47.7 坪 19.5 萬/坪總 930 萬 2015-11-10 12F/16F 3房2廳2衛 · 52.51 坪 18.3 萬/坪總 960 萬 2014-09-19 10F/16F 4房2廳2衛 · 52.51 坪 22.9 萬/坪總 1,200 萬 2014-07-06 9F/16F 4房2廳2衛 · 52.51 坪 17.5 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。