臺中市南屯區忠勇路107之5號14F/16F
2022-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 25.5 萬/坪 × 33.35 坪
權狀坪數33.35 坪
主建物20.67 坪
公設比28.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 33.35 坪
└ 主建物 20.67 坪
└ 公設等 12.68 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪33.35 坪
土地坐落 寶山段 647 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 20.7
忠勇路中位 19.6
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 23%比忠勇路中位 高 30%比南屯區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+6%
2026 年推估902 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-27 5F/16F 3房2廳2衛 · 33.34 坪 26.5 萬/坪總 885 萬 2023-10-15 12F/16F 3房2廳2衛 · 33.35 坪 26.2 萬/坪總 875 萬 2023-04-19 8F/16F 3房2廳1衛 · 33.34 坪 25.9 萬/坪總 865 萬 2022-03-10 2F/16F 3房2廳2衛 · 33.36 坪 22.8 萬/坪總 760 萬 2021-02-01 3F/16F 3房2廳2衛 · 33.34 坪 20.9 萬/坪總 698 萬 2020-11-12 13F/16F 3房2廳2衛 · 33.34 坪 20.7 萬/坪總 690 萬 2020-06-23 8F/16F 3房2廳1衛 · 33.34 坪 17.7 萬/坪總 590 萬 2020-05-02 9F/16F 3房2廳2衛 · 31.84 坪 17.8 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。