臺中市南屯區文心南七路126號7F/14F
2022-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,986 萬 31.4 萬/坪 × 63.22 坪
權狀坪數63.22 坪
主建物28.08 坪
公設比30.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 63.22 坪
└ 主建物 28.08 坪
└ 公設等 35.14 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪63.22 坪
土地坐落 豐富段 425 地號
價格拆解
成交總價1,986 萬
扣車位後房價1,986 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 26.4
文心南七路中位 28.6
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 19%比文心南七路中位 高 10%比南屯區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,986 萬
+7%
2026 年推估2,125 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）397 萬
貸款（8 成）1,589 萬
每月月付59,523 元
30 年總利息554 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-14 8F/14F 3房2廳2衛 · 56.97 坪 38.6 萬/坪總 2,200 萬 2024-01-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 56.97 坪 42.1 萬/坪總 2,400 萬 2024-01-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 57.16 坪 41.1 萬/坪總 2,198 萬 2023-12-02 7F/14F 5房2廳4衛 · 113.76 坪 30.8 萬/坪總 3,500 萬 2023-02-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 55.08 坪 38.4 萬/坪總 1,938 萬 2021-12-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 55.08 坪 30.9 萬/坪總 1,700 萬 2021-10-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 54.71 坪 28.3 萬/坪總 1,550 萬 2021-05-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 55.08 坪 29.1 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。