臺中市梧棲區中華路二段51號4F/15F
2022-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 22.7 萬/坪 × 29.7 坪
權狀坪數29.7 坪
主建物14.64 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 29.7 坪
└ 主建物 14.64 坪
└ 公設等 15.06 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪29.7 坪
土地坐落 庄北段 1072 地號
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價565 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 25
中華路二段中位 20.7
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 低 9%比中華路二段中位 高 10%比梧棲區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交640 萬
+3%
2026 年推估657 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：於民國114年 10 月 30 日換約，二等親內換約價金不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.28 坪 22.9 萬/坪總 895 萬 2025-11-26 3F/15F 3房2廳2衛 · 39.11 坪 23 萬/坪總 850 萬 2024-06-17 5F/15F 3房2廳2衛 · 41.72 坪 26.5 萬/坪總 1,039 萬 2024-06-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 41.72 坪 27.3 萬/坪總 1,068 萬 2024-06-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.72 坪 27.1 萬/坪總 1,063 萬 2024-06-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.72 坪 27.4 萬/坪總 1,073 萬 2024-05-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 27.6 萬/坪總 1,178 萬 2024-05-27 6F/15F 3房2廳2衛 · 41.72 坪 26.6 萬/坪總 1,042 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。