臺中市西屯區福科路950號7F/15F
2021-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 16.8 萬/坪 × 47.5 坪
權狀坪數47.5 坪
主建物33.95 坪
公設比20%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 47.5 坪
└ 主建物 33.95 坪
└ 公設等 13.55 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪47.5 坪
土地坐落 國安段 104-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 12.8
福科路中位 30.1
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 31%比福科路中位 低 44%比西屯區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+6%
2026 年推估846 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費93041元；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 20.7 萬/坪總 950 萬 2023-03-05 9F/15F 4房2廳2衛 · 48.34 坪 19.5 萬/坪總 942 萬 2022-05-03 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 16.8 萬/坪總 812 萬 2021-03-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 16.3 萬/坪總 748 萬 2020-06-30 3F/15F 3房1廳2衛 · 45.83 坪 12.8 萬/坪總 587 萬 2020-06-27 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 14.6 萬/坪總 620 萬 2019-04-29 7F/15F 4房2廳2衛 · 47.53 坪 13.8 萬/坪總 658 萬 2018-12-30 14F/15F 4房2廳2衛 · 42.5 坪 12.9 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。