臺中市南區樹義五巷137弄81號3F/8F

2018-03-10 實價登錄成交明細

成交總價 600 萬 16.5 萬/坪 × 36.39 坪

權狀坪數36.39 坪

主建物22.44 坪

公設比21.6%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 36.39 坪

└ 主建物 22.44 坪

└ 公設等 13.95 坪

土地持分 6.15 坪

0 坪36.39 坪

土地坐落 樹子腳段 1016 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價600 萬

扣車位後房價600 萬

單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪

本筆成交 16.5

本棟中位 16.5

樹義五巷中位 16.3

南區 2018 年中位 19.5

比本棟中位高 0%比樹義五巷中位高 1%比南區 2018 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交600 萬

+54%

2026 年推估921 萬

以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）120 萬

貸款（8 成）480 萬

每月月付17,983 元

30 年總利息167 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。