臺中市沙鹿區星海路3巷35號1F/13F
2020-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 21.5 萬/坪 × 41.24 坪
權狀坪數41.24 坪
主建物20.12 坪
公設比33.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.24 坪
└ 主建物 20.12 坪
└ 公設等 21.12 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪41.24 坪
土地坐落 鹿峰西段 712 地號
價格拆解
成交總價788 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價668 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.5
星海路中位 17.7
沙鹿區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 高 0%比星海路中位 高 21%比沙鹿區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交788 萬
+44%
2026 年推估1,135 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。