臺中市南屯區黎明路二段423號16F/16F
2023-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 18.6 萬/坪 × 38.61 坪
權狀坪數38.61 坪
主建物24.92 坪
公設比27.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.61 坪
└ 主建物 24.92 坪
└ 公設等 13.69 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪38.61 坪
土地坐落 黎明段 351 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 19.2
黎明路二段中位 20.5
南屯區 2023 年中位 36.2
比本棟中位 低 3%比黎明路二段中位 低 9%比南屯區 2023 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交720 萬
+3%
2026 年推估743 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費194777元；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。