臺中市西屯區四川路79之8號
2021-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,960 萬 21.7 萬/坪 × 87.41 坪
權狀坪數87.41 坪
主建物61.3 坪
公設比23.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 87.41 坪
└ 主建物 61.3 坪
└ 公設等 26.11 坪
土地持分 11.82 坪
0 坪87.41 坪
土地坐落 何安段 371 地號
價格拆解
成交總價1,960 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 21.7
四川路中位 19.6
西屯區 2021 年中位 32.5
比本棟中位 高 0%比四川路中位 高 11%比西屯區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,960 萬
+8%
2026 年推估2,124 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳4衛
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：夾層；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。