臺中市西區大忠南街98號13F/19F
2022-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 26.1 萬/坪 × 84.36 坪
權狀坪數84.36 坪
主建物49.81 坪
公設比31.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 84.36 坪
└ 主建物 49.81 坪
└ 公設等 34.55 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪84.36 坪
土地坐落 土庫段 79 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 21.5
大忠南街中位 25
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 21%比大忠南街中位 高 4%比西區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,200 萬
+7%
2026 年推估2,359 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-10 4F/19F 4房2廳2衛 · 66.81 坪 26 萬/坪總 1,740 萬 2024-08-07 9F/19F 2房2廳2衛 · 48.42 坪 27.9 萬/坪總 1,350 萬 2024-02-16 4F/19F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 26.3 萬/坪總 1,280 萬 2023-10-07 4F/19F 4房2廳2衛 · 66.81 坪 26 萬/坪總 1,740 萬 2023-02-22 5F/19F 4房2廳3衛 · 84.36 坪 26.1 萬/坪總 2,200 萬 2022-01-27 11F/19F 4房2廳3衛 · 93.72 坪 25.5 萬/坪總 2,392 萬 2022-01-05 10F/19F 2房2廳2衛 · 75.83 坪 25.5 萬/坪總 1,933 萬 2021-12-20 18F/19F 5房3廳6衛 · 174.16 坪 18.1 萬/坪總 3,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。