臺中市南區工學路146巷26號6F/21F
2022-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 24.7 萬/坪 × 23.46 坪
權狀坪數23.46 坪
主建物15.52 坪
公設比28.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 23.46 坪
└ 主建物 15.52 坪
└ 公設等 7.94 坪
土地持分 1.9 坪
0 坪23.46 坪
土地坐落 下橋子頭段 218-117 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 14.8
工學路中位 17.1
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 67%比工學路中位 高 44%比南區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交580 萬
+1%
2026 年推估584 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-04 15F/21F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 24.7 萬/坪總 820 萬 2024-03-02 8F/21F 2房2廳1衛 · 21.67 坪 31.8 萬/坪總 688 萬 2023-10-26 5F/21F 2房2廳1衛 · 23.07 坪 28.6 萬/坪總 660 萬 2023-10-15 4F/21F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 25.3 萬/坪總 915 萬 2023-09-22 20F/21F 2房2廳1衛 · 21.67 坪 29.5 萬/坪總 640 萬 2023-09-16 13F/21F 3房2廳2衛 · 34.2 坪 24.9 萬/坪總 850 萬 2023-08-19 12F/21F 2房2廳1衛 · 27.63 坪 31.9 萬/坪總 880 萬 2023-08-08 9F/21F 2房1廳1衛 · 23.46 坪 27.7 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。