臺中市北屯區文昌東十一街13號7F/9F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 20.9 萬/坪 × 45.38 坪
權狀坪數45.38 坪
主建物19.52 坪
公設比33.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 45.38 坪
└ 主建物 19.52 坪
└ 公設等 25.86 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪45.38 坪
土地坐落 東光段 45 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價850 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 14.6
文昌東十一街中位 15.6
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 43%比文昌東十一街中位 高 34%比北屯區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+19%
2026 年推估1,133 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-31 2F/9F 4房2廳2衛 · 47 坪 21.9 萬/坪總 1,030 萬 2022-09-14 8F/9F 3房2廳1衛 · 38.15 坪 22.3 萬/坪總 850 萬 2022-01-08 2F/9F 4房2廳2衛 · 47 坪 19.2 萬/坪總 900 萬 2018-09-21 9F/9F 4房2廳2衛 · 58.1 坪 14.3 萬/坪總 830 萬 2015-09-14 5F/9F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 13.6 萬/坪總 650 萬 2014-03-11 7F/9F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 12.8 萬/坪總 580 萬 2013-09-06 2F/9F 4房2廳2衛 · 47 坪 14.6 萬/坪總 688 萬 2013-07-30 7F/9F 3房1廳1衛 · 45.38 坪 11.7 萬/坪總 530 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。