臺中市北區山西路一段77號7F/12F
2023-04-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 415 萬 17.1 萬/坪 × 24.34 坪
權狀坪數24.34 坪
主建物15.74 坪
公設比26.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 24.34 坪
└ 主建物 15.74 坪
└ 公設等 8.6 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪24.34 坪
土地坐落 賴厝廍段 333 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 20.4
山西路一段中位 19.3
北區 2023 年中位 26.3
比本棟中位 低 16%比山西路一段中位 低 11%比北區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交415 萬
+1%
2026 年推估418 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 5F/12F 3房1廳1衛 · 30.14 坪 28.5 萬/坪總 858 萬 2026-02-10 7F/12F 2房1廳1衛 · 30.19 坪 31.5 萬/坪總 950 萬 2025-07-23 7F/12F 2房1廳1衛 · 24.26 坪 32.5 萬/坪總 788 萬 2024-07-21 7F/12F 2房2廳1衛 · 24.09 坪 33.1 萬/坪總 796 萬 2022-05-14 8F/12F 2房1廳1衛 · 24.31 坪 31.2 萬/坪總 758 萬 2022-03-30 5F/12F 2房1廳1衛 · 24.34 坪 28.8 萬/坪總 700 萬 2020-10-17 3F/12F 3房1廳1衛 · 24.26 坪 22.2 萬/坪總 538 萬 2020-04-01 4F/12F 2房2廳1衛 · 30.14 坪 21.4 萬/坪總 646 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。