臺中市西區大忠南街69號2F/15F
2022-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,653 萬 34.2 萬/坪 × 50.07 坪
權狀坪數50.07 坪
主建物26.42 坪
公設比25.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 50.07 坪
└ 主建物 26.42 坪
└ 公設等 23.65 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪50.07 坪
土地坐落 土庫段 57-1 地號
價格拆解
成交總價1,653 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,503 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 27.8
大忠南街中位 25
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 23%比大忠南街中位 高 37%比西區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,653 萬
+9%
2026 年推估1,800 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）301 萬
貸款（8 成）1,202 萬
每月月付45,047 元
30 年總利息419 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-22 12F/15F 4房2廳2衛 · 48.19 坪 32.5 萬/坪總 1,516 萬 2021-09-20 7F/15F 4房2廳2衛 · 48.19 坪 31.9 萬/坪總 1,468 萬 2019-11-03 11F/15F 4房2廳2衛 · 48.19 坪 27.8 萬/坪總 1,340 萬 2018-02-10 5F/15F 4房2廳2衛 · 46.24 坪 25.5 萬/坪總 1,180 萬 2018-01-06 14F/15F 4房2廳2衛 · 48.19 坪 25 萬/坪總 1,180 萬 2017-12-12 2F/15F 4房2廳2衛 · 48.19 坪 24.2 萬/坪總 1,138 萬 2017-02-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 26 萬/坪總 1,252 萬 2015-12-26 10F/15F 4房2廳2衛 · 48.19 坪 25.9 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。