臺中市南屯區文山三街121號5F/12F
2023-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 29.7 萬/坪 × 43.79 坪
權狀坪數43.79 坪
主建物21.35 坪
公設比33%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 43.79 坪
└ 主建物 21.35 坪
└ 公設等 22.44 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪43.79 坪
土地坐落 保安段 994-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 21.2
文山三街中位 20.4
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 40%比文山三街中位 高 46%比南屯區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,300 萬
+4%
2026 年推估1,349 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-17 4F/12F 2房1廳1衛 · 33.99 坪 36.2 萬/坪總 1,230 萬 2021-03-19 12F/12F 2房2廳1衛 · 33.99 坪 24.7 萬/坪總 838 萬 2020-04-16 3F/12F 2房2廳1衛 · 26.88 坪 21.4 萬/坪總 575 萬 2018-11-24 12F/12F 2房2廳1衛 · 33.99 坪 21.5 萬/坪總 730 萬 2018-08-19 11F/12F 2房2廳1衛 · 33.99 坪 21.2 萬/坪總 721 萬 2017-11-13 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.79 坪 23.7 萬/坪總 990 萬 2017-08-21 3F/12F 2房2廳1衛 · 36.12 坪 17.4 萬/坪總 628 萬 2017-06-20 6F/12F 2房2廳1衛 · 26.88 坪 19.9 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。