臺中市西屯區四川路87巷48之1號4F/12F
2022-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 988 萬 31.2 萬/坪 × 31.29 坪
權狀坪數31.29 坪
主建物16.82 坪
公設比30.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.29 坪
└ 主建物 16.82 坪
└ 公設等 14.47 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪31.29 坪
土地坐落 何安段 371 地號
價格拆解
成交總價988 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價908 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 18.6
四川路中位 19.6
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 68%比四川路中位 高 59%比西屯區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交988 萬
+2%
2026 年推估1,007 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）726 萬
每月月付27,214 元
30 年總利息253 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-04 5F/12F 2房2廳1衛 · 34.83 坪 32.3 萬/坪總 1,100 萬 2021-02-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 55.97 坪 23.5 萬/坪總 1,313 萬 2021-01-22 11F/12F 4房2廳2衛 · 60.4 坪 19 萬/坪總 1,150 萬 2020-04-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 55.97 坪 16.8 萬/坪總 940 萬 2016-10-02 4F/12F 3房2廳1衛 · 28.51 坪 18.2 萬/坪總 520 萬 2013-07-02 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 18.6 萬/坪總 650 萬 2013-03-02 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 12.9 萬/坪總 448 萬 2013-02-20 5F/12F 3房2廳1衛 · 29.93 坪 12.4 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。