臺中市南屯區河南路四段350巷12號4F/17F
2019-09-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 890 萬 19.2 萬/坪 × 46.32 坪
權狀坪數46.32 坪
主建物33.56 坪
公設比21.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 46.32 坪
└ 主建物 33.56 坪
└ 公設等 12.76 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪46.32 坪
土地坐落 黎明段 121 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 20.2
河南路四段中位 29.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 5%比河南路四段中位 低 35%比南屯區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交890 萬
+31%
2026 年推估1,167 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-03 4F/17F 3房1廳2衛 · 47 坪 31.9 萬/坪總 1,500 萬 2025-07-13 4F/17F 3房2廳2衛 · 47 坪 27.2 萬/坪總 1,280 萬 2025-01-18 14F/17F 4房2廳2衛 · 43.07 坪 31.3 萬/坪總 1,350 萬 2024-08-22 17F/17F 3房2廳2衛 · 43.5 坪 34.5 萬/坪總 1,500 萬 2024-07-17 15F/17F 4房2廳2衛 · 45.56 坪 37.1 萬/坪總 1,688 萬 2024-02-24 15F/17F 3房2廳2衛 · 39.95 坪 29.4 萬/坪總 1,175 萬 2023-10-25 10F/17F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 25.3 萬/坪總 958 萬 2023-07-20 14F/17F 2房2廳2衛 · 41.8 坪 30.9 萬/坪總 1,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。