臺中市梧棲區興農路285巷61弄16號8F/14F
2021-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 20.3 萬/坪 × 51.28 坪
權狀坪數51.28 坪
主建物25.97 坪
公設比29.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.28 坪
└ 主建物 25.97 坪
└ 公設等 25.31 坪
土地持分 11.51 坪
0 坪51.28 坪
土地坐落 興農段 202 地號
價格拆解
成交總價925 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價825 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.6
興農路中位 20.8
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 低 1%比興農路中位 低 2%比梧棲區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交925 萬
+24%
2026 年推估1,144 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。