臺中市梧棲區永寧路67巷62號5F/7F
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 24.6 萬/坪 × 25.56 坪
權狀坪數25.56 坪
主建物14.63 坪
公設比31.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.56 坪
└ 主建物 14.63 坪
└ 公設等 10.93 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪25.56 坪
土地坐落 興農段 1292 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價638 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價558 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 21.9
永寧路中位 23.6
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 12%比永寧路中位 高 4%比梧棲區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交638 萬
+7%
2026 年推估683 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,724 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-05 7F/7F 2房2廳2衛 · 32.39 坪 29.3 萬/坪總 948 萬 2024-04-15 1F/7F 2房2廳2衛 · 29.31 坪 24.9 萬/坪總 730 萬 2022-09-28 6F/7F 2房2廳2衛 · 29.31 坪 24.1 萬/坪總 708 萬 2022-08-28 4F/7F 2房2廳2衛 · 29.31 坪 23.7 萬/坪總 698 萬 2022-04-16 6F/7F 2房2廳2衛 · 22.79 坪 24 萬/坪總 548 萬 2022-03-21 6F/7F 2房2廳2衛 · 22.73 坪 25.1 萬/坪總 570 萬 2022-02-11 2F/7F 2房2廳2衛 · 26.48 坪 24.1 萬/坪總 638 萬 2022-01-21 3F/7F 2房2廳2衛 · 29.31 坪 23.7 萬/坪總 708 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。