臺中市北屯區文心路四段97號22F/24F
2022-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,520 萬 39.6 萬/坪 × 95.54 坪
權狀坪數95.54 坪
主建物48.04 坪
公設比32%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 95.54 坪
└ 主建物 48.04 坪
└ 公設等 47.5 坪
土地持分 6.99 坪
0 坪95.54 坪
土地坐落 東信段 264 地號
價格拆解
成交總價3,520 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,220 萬
單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 23.5
文心路四段中位 24.3
北屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 69%比文心路四段中位 高 63%比北屯區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,520 萬
+1%
2026 年推估3,551 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）644 萬
貸款（8 成）2,576 萬
每月月付96,507 元
30 年總利息898 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-15 20F/24F 2房2廳3衛 · 95.4 坪 36.9 萬/坪總 3,520 萬 2023-08-07 15F/24F 4房2廳3衛 · 95.4 坪 38.4 萬/坪總 3,660 萬 2023-06-21 20F/24F 4房2廳3衛 · 95.4 坪 37.8 萬/坪總 3,608 萬 2023-04-24 3F/24F 4房2廳2衛 · 63.53 坪 20 萬/坪總 1,270 萬 2022-11-21 11F/24F 4房2廳3衛 · 95.2 坪 35.4 萬/坪總 3,371 萬 2022-06-01 10F/24F 4房2廳3衛 · 95.2 坪 34.9 萬/坪總 3,188 萬 2022-04-04 6F/24F 4房2廳3衛 · 63.69 坪 21.2 萬/坪總 1,350 萬 2021-05-27 5F/24F 4房2廳3衛 · 95.44 坪 25.7 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。